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楼市出现“逆转”!马云曹德旺预言将成现实,这两类人要格外小心

2020-02-13 来源:
 
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楼市出现“逆转”!马云曹德旺预言将成现实,这两类人要格外小心


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有人把房地产行业比喻成一个巨大的蓄水池。而过去几十年,蓄水池的“水位”不断升高,虽然水位升高对促进经济的发展来说是好事,但是蓄水池也是有水位线的,一旦超过警戒线,那么


就会出现危机。自从我国分房制度取消以来,房价开始不断飙升,面对上万元一平的楼房,刚需只能望而却步。

到了2019年,楼市终于迎来了“逆转”

从2019年开始,房地产市场的发展总是在一个方向上:平稳发展。国家一再表示,将不再依靠房地产来推动经济增长,也就是说国家要进行去房地产化。结果,房地产市场的上升速度放缓,


资金受到限制,房地产市场变得越来越冷,房地产市场已经从前几年的火热态度,开始显示出下降的趋势。

2019年国家对房地产的调控可以说是非常严格的,各种调控政策更像房地产过快的“高调”抑制。因此,房地产市场的发展开始“变味”,房价停止上涨,炒房客离开,购房者对于买房这件


事也变得从容不迫。因此,房地产市场失去了前几年的那种火热,开始逐渐降温,房地产的过剩逐渐出现,最重要的“楼市逆转”已经出现。

这种“逆转”体现在哪些方面?


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逆转一:

事实上,国家多次强调了一个监管方向,即不会依靠房地产来拉动经济,而是要给中国经济一个“去房地产化”的空间。由于房地产具有高回报的特点。近年来,许多企业已经连接与房地产


的产业链,使房地产有源源不断的资本发展,供给和需求非常强劲,房价自然有动力上升。但是,房地产业的捆绑经济问题过于严重。如果继续这样发展下去,房地产市场的矛盾将逐步演变


为整个经济系统的矛盾,这就是为什么要设定“去房产化”的调控目标。

此时,国家开始遏制房地产的过度开发,直接从源头下手,即减少资本流向房地产市场。政府坚决抵制资金非法流入房地产市场。自那以来,一些信托基金已被停牌,海外债券发行受到限制,开发贷款也受到“限制”。显然,房地产已经“失宠”,下一步是加快发展实体经济。


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逆转二:

二手房市场降温。二手房市场也一直都是楼市的晴雨表,看某地的楼市状况如何,就可以通过二手房市场的成交量来判断。从挂牌价来看,不同城市二手住宅市场均价表现各异。二三四线城


市近期价格波动幅度较小。调控之下,二手住宅市场均价变化幅度均有所收窄,整体趋稳。

在过去,不管是一手房还是二手房,都是炒房客赚钱的工具,他们通过低价买一手房,然后等待房子升值,接着就有接盘侠接受买走他们的二手房,而且这已经形成了恶性循环,但是随着房


住不炒政策深入人心,以及楼市降温局面的出现,刚需开始冷静,这个时候你就可以看到,二手房不再跟以前一样受欢迎了。

如果这种趋势继续下去,马云和曹德旺的预言就要成真,两类人有麻烦

作为中国首富,马云有过很多预言,而且其中很多预言已经成真,他对中国的房地产行业也用过预言,他曾说过未来房价如葱,虽然这个预言没有完全实现,但是通过观察现在的楼市发展趋势,他的预言在未来将要成为现实。


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当被问及是否想买房时,王思聪客观地说:“当前的房价不合理,急于买房是不理智的。“给投资者的建议是停止房地产投机,因为它在未来不会产生太多收益。”同样,曹德旺先生也有过


一个预言:“未来,炒房客很难生存。如果他们现在不出售,将来只会变得更加困难。”所以说,炒房客或手里有多套房产的人要小心了,因为他们将要面临大麻烦了。房地产的“春天”已


经过去,“冬天”已经来临,现在多把房子留在手里是理智的的,最好放弃炒房的念头。

楼市调控只是炒房客“噩梦”的开始,随着房产税、房东税和空置税的出台,他们以后将会面临更大麻烦,对此您怎么看?


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